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严限居屋转售 确保”炒唔过”_星岛社论_消息_星岛环球网

2018-08-05 01:23

无论是私楼或居屋,一手价钱成本大降,都会培养较大的炒卖赚钱空间。房委会已经意识到,今期居屋单位推出数目不变,如果吸引到更多人申请,最后扫兴的人有可能更多。

新一期居屋因为转变了定价计算方式,折扣率比原先优惠得多,房屋委员会因而再度开放接收申请,虽然略为收紧转售前提,但是仍旧供给了买楼两年后转售图利的空间。

固然现时居屋炒卖的情形并不重大,然而当局须早作防备,试从炒家的态度动身,计算怎么的定价跟转售限度部署依然属于”炒得过”,从而在转售年期和支配上,准确盘算出”炒唔过”的制约,免得吸引炒家借人头”入飞”申请,抢占本已珍罕的居屋资源,导致原来已经”一楼难求”的有须要市民,更加难圆置业安居的幻想。

谨防炒家借人头”入飞”

依据《房屋条例》,如果一手居屋业主有意在买楼五年内转售,须把单位卖给房委会或其提名人,香港马会资料大全2018,假如房委会谢绝买入,业主就可以在缴付补价后,在公开市场放售。过往国营房屋业重要卖楼,最初多少年只可原价卖回给房委会,后来在楼价大跌时,一些居屋业主得以用原价卖楼后再廉价买入私楼单位。房委会现行政策是不再回购单位或提名买家,换言之,一手居屋新业主可以随时在缴付补价后在公开市场转售,就算不补价,也有”白居二”和绿表交易市场作为放售道路。条例虽在,但有名无实。

房委会斟酌在这一条例框架下,略为收紧对新一期居屋的转售限制,在首两年重新引入只准原价卖给房委会提名人士的限制。买满两年后,业主便可以未补价卖给白居二或绿表买家,或者补价后在公开市场转售。

《星岛日报》7月14日发表题为“严限居屋转售 确保‘炒唔过’”的评论文章,全文内容如下:

纵加价三成仍低于七折

近年住宅单位供不应求,不仅私家屋苑单位售价迭翻新高,居屋二手市场一样水涨船高,无论在绿白表市场或者公然市场,都频频呈现”居屋王”。从炒卖角度来看,要是看好两、三年后的楼市,以为楼价升幅持续不俗,今天有幸以五二折的优惠价抽中居屋的话,日后转手能够有不错的利润,万一到时楼价下跌,单位也可以继承用来自住,进可攻,退可守。

这一期居屋四千四百多个单位,本来已经截止申请,收到十五万份认购表格,逾额逾三十二倍。当初这批单位从新开放予市民申请或者退出,因为定价由本来的市值七折降低至五二折,单位售价由本来的一百五十九万至六百三十万元,下降到一百一十八万至四百六十八万元,8成学生泛论新时期新青年今年大作文标题,成为”超级笋盘”,势必吸引更多市民簇拥认购。

按照当局的统计,现时三十八万个居屋单位中,只有十三万个补了地价,显示大局部人都以居屋作为自住用处,不外,当居屋开售价钱愈降,买楼本钱愈低,转售牟利空间愈大,所引起的炒卖心理就会愈强。要防微杜渐,及早抑止买居屋用来炒卖的主意,房委会须收紧转售限制,有屋宇委员就批驳拟议中的限制转售办法太宽松。

这些向隅人士,本来就有志愿和财力以较高的价格认购这些居屋单位,要是这些五二折单位不受限制地投入二手市场,就算加价三成都未到七折,即便依照转售时日要交一成至两成不等的额定印花税,都有利可图。